恒阳花苑海上花问答

恒阳花苑海上花“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、恒阳花苑海上花工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买恒阳花苑海上花之前一定要先看五证是否齐全。

恒阳花苑海上花的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒阳花苑海上花多层的公摊为5%-10%，恒阳花苑海上花小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒阳花苑海上花高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒阳花苑海上花房子的情况来算一下。

购买恒阳花苑海上花的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恒阳花苑海上花的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恒阳花苑海上花房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与恒阳花苑海上花卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明恒阳花苑海上花房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，恒阳花苑海上花财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒阳花苑海上花不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒阳花苑海上花不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒阳花苑海上花回款速度的要求。基本上来说，恒阳花苑海上花最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

恒阳花苑海上花是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的恒阳花苑海上花的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的恒阳花苑海上花的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

恒阳花苑海上花占地面积大，空间大，并且恒阳花苑海上花有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且恒阳花苑海上花绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏恒阳花苑海上花的居住环境的。

恒阳花苑海上花是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对恒阳花苑海上花的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对恒阳花苑海上花的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在恒阳花苑海上花居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

恒阳花苑海上花占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响恒阳花苑海上花每栋楼直接的采光。因此，整个恒阳花苑海上花的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外恒阳花苑海上花本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以恒阳花苑海上花整体上面通透性都非常好。

要是想买恒阳花苑海上花投资，可放心入手。首先恒阳花苑海上花位于杨浦辽源西路230弄，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达35.0，恒阳花苑海上花在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

恒阳花苑海上花是住宅类型，由上海福阳置业有限公司建造，位于杨浦辽源西路230弄，该地方地段优势明显，房价为95200元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。