延安路教师公寓问答

延安路教师公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在延安路教师公寓很方便。除此之外，延安路教师公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。延安路教师公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

延安路教师公寓的房子很购买来自住。因为延安路教师公寓不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。延安路教师公寓周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此延安路教师公寓购买来是很适合自住的。

延安路教师公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与延安路教师公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当延安路教师公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该延安路教师公寓建筑面积加倍计算。

延安路教师公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般延安路教师公寓多层的公摊为5%-10%，延安路教师公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，延安路教师公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买延安路教师公寓房子的情况来算一下。

延安路教师公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对延安路教师公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理延安路教师公寓房地产权证，延安路教师公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，延安路教师公寓房子还是不属于买房者所有。

延安路教师公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照延安路教师公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照延安路教师公寓建筑面积来算的。延安路教师公寓商品住房在销售时，购房者与延安路教师公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按延安路教师公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

延安路教师公寓的房子出租需要注意：第一，对延安路教师公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租延安路教师公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，延安路教师公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付延安路教师公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

延安路教师公寓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而延安路教师公寓也拥有专业的物业管理团队，负责延安路教师公寓居住环境的卫生与安全。因此，在延安路教师公寓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

照着目前的形势，房价很少会跌，延安路教师公寓的最新价格是59850元/平米，而且延安路教师公寓所处的位置也十分有利好，位于长宁延安西路1740弄28-32号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

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