海天苑问答

海天苑周是一个规划464户户的住宅楼盘，车位数100。海天苑的地址在青浦胜利路295弄、胜利路435弄。

海天苑房价为25000元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。海天苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。海天苑地址：青浦胜利路295弄、胜利路435弄。

海天苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海天苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海天苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海天苑建筑面积加倍计算。

首先，海天苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海天苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海天苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海天苑回款速度的要求。基本上来说，海天苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海天苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海天苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海天苑建筑面积来算的。海天苑商品住房在销售时，购房者与海天苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海天苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海天苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海天苑房屋所有权证原件；4．网上签约的海天苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海天苑交易结算资金托管凭证原件；6海天苑契税完税或减免税凭证原件；7．海天苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海天苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海天苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海天苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海天苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海天苑占地面积大，空间大，并且海天苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且海天苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏海天苑的居住环境的。

海天苑的房屋需求量大，所以海天苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去海天苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询海天苑的房源信息。

海天苑选址在青浦胜利路295弄、胜利路435弄，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前海天苑的价格是25000元/平米，在海天苑一同见证，城市发展新未来！