沙家浜小区问答

沙家浜小区位于徐汇华济路2弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

沙家浜小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与沙家浜小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当沙家浜小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该沙家浜小区建筑面积加倍计算。

沙家浜小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般沙家浜小区多层的公摊为5%-10%，沙家浜小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，沙家浜小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买沙家浜小区房子的情况来算一下。

首先，沙家浜小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：沙家浜小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于沙家浜小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看沙家浜小区回款速度的要求。基本上来说，沙家浜小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

沙家浜小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的沙家浜小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的沙家浜小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

沙家浜小区位于徐汇华济路2弄，绿化率为35.0%，容积率为1.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。沙家浜小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

沙家浜小区二手房交易注意事项有1、进行沙家浜小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订沙家浜小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明沙家浜小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买沙家浜小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

沙家浜小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且沙家浜小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外沙家浜小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以沙家浜小区的规划是非常合理的。

沙家浜小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对沙家浜小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对沙家浜小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在沙家浜小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在沙家浜小区一共规划有停车位的比例是1:0.8，不用担心此问题，目前沙家浜小区正火热销售，价格为52469元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。