银莲花园问答

银莲花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银莲花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银莲花园之前一定要先看五证是否齐全。

银莲花园位于闵行莲花南路1353弄1-216号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

银莲花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在银莲花园很方便。除此之外，银莲花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。银莲花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

银莲花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银莲花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银莲花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银莲花园建筑面积加倍计算。

银莲花园现在均价约为36902元/平米，开发商是暂无资料，位于闵行莲花南路1353弄1-216号。银莲花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

银莲花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银莲花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银莲花园房地产权证，银莲花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银莲花园房子还是不属于买房者所有。

判断银莲花园开发商的实力，1要了解银莲花园开发商和项目土地情况；2、要看银莲花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银莲花园开发商以往的业绩；4、银莲花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银莲花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银莲花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

银莲花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银莲花园房屋所有权证原件；4．网上签约的银莲花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银莲花园交易结算资金托管凭证原件；6银莲花园契税完税或减免税凭证原件；7．银莲花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银莲花园的房屋需求量大，所以银莲花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去银莲花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询银莲花园的房源信息。

银莲花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。银莲花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让银莲花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。