招商虹桥华府问答

判断招商虹桥华府开发商的实力，1要了解招商虹桥华府开发商和项目土地情况；2、要看招商虹桥华府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看招商虹桥华府开发商以往的业绩；4、招商虹桥华府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看招商虹桥华府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看招商虹桥华府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，招商虹桥华府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：招商虹桥华府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于招商虹桥华府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看招商虹桥华府回款速度的要求。基本上来说，招商虹桥华府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

招商虹桥华府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照招商虹桥华府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照招商虹桥华府建筑面积来算的。招商虹桥华府商品住房在销售时，购房者与招商虹桥华府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按招商虹桥华府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

招商虹桥华府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。招商虹桥华府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。招商虹桥华府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。招商虹桥华府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断招商虹桥华府的劣势，首先看招商虹桥华府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看招商虹桥华府的周边治安好不好；最后要看招商虹桥华府质量是否有问题等。所以建议在选购招商虹桥华府房屋之前，要对招商虹桥华府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

招商虹桥华府是由专业的建筑设计公司负责的，整体招商虹桥华府规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，招商虹桥华府的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

招商虹桥华府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响招商虹桥华府每栋楼直接的采光。因此，整个招商虹桥华府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外招商虹桥华府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以招商虹桥华府整体上面通透性都非常好。

招商虹桥华府由品牌地产上海招商虹发置业有限公司开发，目前整体进展为竣工(2015-03-09)，在2014-02-15开盘，预计2014-12-01交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

招商虹桥华府占地面积有48200.0平米，建筑面积为72300.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。

招商虹桥华府的物业公司为上海招商局物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为2.98元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为35.0%，内部设施完善，招商虹桥华府现在的房价是69961元/平米。