旭辉百合宫馆别墅问答

旭辉百合宫馆别墅的建筑类型是 联排 ，规划的建筑面积是73736.0平米。是由上海中森建筑与工程设计顾问有限公司负责建筑设计。旭辉百合宫馆别墅的具体地址在青浦清河湾路425弄（近漕盈公路）。

旭辉百合宫馆别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与旭辉百合宫馆别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当旭辉百合宫馆别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该旭辉百合宫馆别墅建筑面积加倍计算。

旭辉百合宫馆别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的旭辉百合宫馆别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的旭辉百合宫馆别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买旭辉百合宫馆别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的旭辉百合宫馆别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买旭辉百合宫馆别墅房子时的各项税费 4、仔细考量旭辉百合宫馆别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好旭辉百合宫馆别墅房屋装修及维修费用预算。

旭辉百合宫馆别墅的房子出租需要注意：第一，对旭辉百合宫馆别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租旭辉百合宫馆别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，旭辉百合宫馆别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付旭辉百合宫馆别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

旭辉百合宫馆别墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．旭辉百合宫馆别墅房屋所有权证原件；4．网上签约的旭辉百合宫馆别墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交旭辉百合宫馆别墅交易结算资金托管凭证原件；6旭辉百合宫馆别墅契税完税或减免税凭证原件；7．旭辉百合宫馆别墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

旭辉百合宫馆别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。旭辉百合宫馆别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。旭辉百合宫馆别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。旭辉百合宫馆别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

旭辉百合宫馆别墅占地面积大，空间大，并且旭辉百合宫馆别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且旭辉百合宫馆别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏旭辉百合宫馆别墅的居住环境的。

判断旭辉百合宫馆别墅的劣势，首先看旭辉百合宫馆别墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看旭辉百合宫馆别墅的周边治安好不好；最后要看旭辉百合宫馆别墅质量是否有问题等。所以建议在选购旭辉百合宫馆别墅房屋之前，要对旭辉百合宫馆别墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

旭辉百合宫馆别墅的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。旭辉百合宫馆别墅的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让旭辉百合宫馆别墅设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。