懿文大厦问答

懿文大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、懿文大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买懿文大厦之前一定要先看五证是否齐全。

懿文大厦不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。懿文大厦周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到懿文大厦的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

懿文大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般懿文大厦多层的公摊为5%-10%，懿文大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，懿文大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买懿文大厦房子的情况来算一下。

要判断懿文大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、懿文大厦区域自然环境评估；2、懿文大厦周边生活环境评估；3、懿文大厦建筑质量评估；4、懿文大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、懿文大厦室内配套设施、设备评估；6、懿文大厦物业管理服务质量评估。

了解懿文大厦的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。懿文大厦的售楼处地址是暂无资料。

懿文大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理懿文大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的懿文大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是懿文大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

懿文大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对懿文大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理懿文大厦房地产权证，懿文大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，懿文大厦房子还是不属于买房者所有。

判断懿文大厦开发商的实力，1要了解懿文大厦开发商和项目土地情况；2、要看懿文大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看懿文大厦开发商以往的业绩；4、懿文大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看懿文大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看懿文大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

懿文大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对懿文大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对懿文大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在懿文大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

懿文大厦是小高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在懿文大厦也已开盘，真的想买房，可以到黄浦福州路555号看看。