外滩金延大楼问答

外滩金延大楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，外滩金延大楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，外滩金延大楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

外滩金延大楼不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。外滩金延大楼周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到外滩金延大楼的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断外滩金延大楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、外滩金延大楼区域自然环境评估；2、外滩金延大楼周边生活环境评估；3、外滩金延大楼建筑质量评估；4、外滩金延大楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、外滩金延大楼室内配套设施、设备评估；6、外滩金延大楼物业管理服务质量评估。

公积金贷款购买外滩金延大楼房屋条件包含：1、借款人要有外滩金延大楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买外滩金延大楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买外滩金延大楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

外滩金延大楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．外滩金延大楼房屋所有权证原件；4．网上签约的外滩金延大楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交外滩金延大楼交易结算资金托管凭证原件；6外滩金延大楼契税完税或减免税凭证原件；7．外滩金延大楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

外滩金延大楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且外滩金延大楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外外滩金延大楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以外滩金延大楼的规划是非常合理的。

外滩金延大楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而外滩金延大楼也拥有专业的物业管理团队，负责外滩金延大楼居住环境的卫生与安全。因此，在外滩金延大楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

外滩金延大楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对外滩金延大楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对外滩金延大楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在外滩金延大楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

外滩金延大楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体外滩金延大楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，外滩金延大楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

外滩金延大楼是标准写字楼（乙级）类型，由晶曼物业管理有限公司建造，位于黄浦中山东二路8号，该地方地段优势明显，房价为68989元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。