宏汇国际广场问答

宏汇国际广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏汇国际广场多层的公摊为5%-10%，宏汇国际广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏汇国际广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏汇国际广场房子的情况来算一下。

宏汇国际广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宏汇国际广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宏汇国际广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宏汇国际广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

宏汇国际广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宏汇国际广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宏汇国际广场房地产权证，宏汇国际广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宏汇国际广场房子还是不属于买房者所有。

首先，宏汇国际广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏汇国际广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏汇国际广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏汇国际广场回款速度的要求。基本上来说，宏汇国际广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏汇国际广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宏汇国际广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宏汇国际广场建筑面积来算的。宏汇国际广场商品住房在销售时，购房者与宏汇国际广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宏汇国际广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

宏汇国际广场位于徐汇中山西路1538号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。宏汇国际广场户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

宏汇国际广场的房子出租需要注意：第一，对宏汇国际广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宏汇国际广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宏汇国际广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宏汇国际广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宏汇国际广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏汇国际广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏汇国际广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏汇国际广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断宏汇国际广场的劣势，首先看宏汇国际广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看宏汇国际广场的周边治安好不好；最后要看宏汇国际广场质量是否有问题等。所以建议在选购宏汇国际广场房屋之前，要对宏汇国际广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

宏汇国际广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宏汇国际广场每栋楼直接的采光。因此，整个宏汇国际广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宏汇国际广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宏汇国际广场整体上面通透性都非常好。