光启城问答

光启城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。光启城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到光启城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

光启城的房子很购买来自住。因为光启城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。光启城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此光启城购买来是很适合自住的。

光启城的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外光启城房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看光启城价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断光启城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、光启城区域自然环境评估；2、光启城周边生活环境评估；3、光启城建筑质量评估；4、光启城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、光启城室内配套设施、设备评估；6、光启城物业管理服务质量评估。

光启城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理光启城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的光启城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是光启城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

光启城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对光启城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理光启城房地产权证，光启城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，光启城房子还是不属于买房者所有。

首先，光启城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：光启城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于光启城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看光启城回款速度的要求。基本上来说，光启城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

光启城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。光启城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。光启城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。光启城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

光启城地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且光启城周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，光启城地处位置是非常好的。

光启城是开发商上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员）开发的，物业公司戴德梁行负责小区物业。光启城位于徐汇宜山路425号（凯进路259号），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。