鑫兴大厦问答

鑫兴大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫兴大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫兴大厦之前一定要先看五证是否齐全。

鑫兴大厦停车位有80，基本上能满足停车需求。另外，鑫兴大厦规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鑫兴大厦停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鑫兴大厦的物业快速协调。

了解鑫兴大厦的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。鑫兴大厦的售楼处地址是暂无资料。

鑫兴大厦现在均价约为暂无资料，开发商是天津鑫兴大楼投资有限公司，位于静安巨鹿路137号。鑫兴大厦位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断鑫兴大厦开发商的实力，1要了解鑫兴大厦开发商和项目土地情况；2、要看鑫兴大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫兴大厦开发商以往的业绩；4、鑫兴大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫兴大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫兴大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鑫兴大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫兴大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫兴大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫兴大厦交易结算资金托管凭证原件；6鑫兴大厦契税完税或减免税凭证原件；7．鑫兴大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫兴大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫兴大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫兴大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫兴大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫兴大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鑫兴大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鑫兴大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

鑫兴大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鑫兴大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鑫兴大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鑫兴大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鑫兴大厦是由专业的建筑设计公司负责的，整体鑫兴大厦规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鑫兴大厦的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。