玉兰公寓问答

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玉兰公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玉兰公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玉兰公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玉兰公寓建筑面积加倍计算。

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玉兰公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对玉兰公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理玉兰公寓房地产权证，玉兰公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，玉兰公寓房子还是不属于买房者所有。

判断玉兰公寓开发商的实力，1要了解玉兰公寓开发商和项目土地情况；2、要看玉兰公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看玉兰公寓开发商以往的业绩；4、玉兰公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看玉兰公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看玉兰公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，玉兰公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：玉兰公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于玉兰公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看玉兰公寓回款速度的要求。基本上来说，玉兰公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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