香杉园问答

香杉园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在香杉园很方便。除此之外，香杉园周边还有各大购物商场，满足日常所需。香杉园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

香杉园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，香杉园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，香杉园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断香杉园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、香杉园区域自然环境评估；2、香杉园周边生活环境评估；3、香杉园建筑质量评估；4、香杉园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、香杉园室内配套设施、设备评估；6、香杉园物业管理服务质量评估。

香杉园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对香杉园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理香杉园房地产权证，香杉园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，香杉园房子还是不属于买房者所有。

购买香杉园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买香杉园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购香杉园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与香杉园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明香杉园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，香杉园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香杉园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香杉园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香杉园回款速度的要求。基本上来说，香杉园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

香杉园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．香杉园房屋所有权证原件；4．网上签约的香杉园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交香杉园交易结算资金托管凭证原件；6香杉园契税完税或减免税凭证原件；7．香杉园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

香杉园是由专业的建筑设计公司负责的，整体香杉园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，香杉园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

香杉园的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由上海香杉房地产发展有限公司精心打造品质人居。目前为55588元/平米，如果对香杉园有意向买房，可以到虹口广纪路171弄看。

香杉园目前的价格为55588元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，香杉园共有3栋，一共有152户，房源不多，要买就赶紧。