虹叶花苑二期问答

虹叶花苑二期的容积率1.8，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。虹叶花苑二期的位置在虹口长春路158弄8-12号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

虹叶花苑二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、虹叶花苑二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买虹叶花苑二期之前一定要先看五证是否齐全。

虹叶花苑二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在虹叶花苑二期很方便。除此之外，虹叶花苑二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。虹叶花苑二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

虹叶花苑二期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，虹叶花苑二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，虹叶花苑二期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

虹叶花苑二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。虹叶花苑二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到虹叶花苑二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

购买虹叶花苑二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买虹叶花苑二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购虹叶花苑二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与虹叶花苑二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明虹叶花苑二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，虹叶花苑二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：虹叶花苑二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于虹叶花苑二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看虹叶花苑二期回款速度的要求。基本上来说，虹叶花苑二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

虹叶花苑二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照虹叶花苑二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照虹叶花苑二期建筑面积来算的。虹叶花苑二期商品住房在销售时，购房者与虹叶花苑二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按虹叶花苑二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

虹叶花苑二期的容积率为小区1.8，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有虹叶花苑车位配比:0.67，目前物业是由上海红叶物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是1.8元/平米·月

虹叶花苑二期周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上虹叶花苑二期总体规划合理，规划户数有257户，绿化率较高，达到35.0%，选择这里，坐拥升值空间。