建国西路44号问答

建国西路44号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、建国西路44号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买建国西路44号之前一定要先看五证是否齐全。

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建国西路44号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建国西路44号多层的公摊为5%-10%，建国西路44号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建国西路44号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建国西路44号房子的情况来算一下。

建国西路44号买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理建国西路44号贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的建国西路44号房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是建国西路44号贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买建国西路44号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买建国西路44号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购建国西路44号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与建国西路44号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明建国西路44号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，建国西路44号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：建国西路44号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于建国西路44号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看建国西路44号回款速度的要求。基本上来说，建国西路44号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

建国西路44号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．建国西路44号房屋所有权证原件；4．网上签约的建国西路44号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交建国西路44号交易结算资金托管凭证原件；6建国西路44号契税完税或减免税凭证原件；7．建国西路44号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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