大明公寓问答

大明公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大明公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当大明公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大明公寓建筑面积加倍计算。

大明公寓的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外大明公寓房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看大明公寓价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

大明公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理大明公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的大明公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是大明公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买大明公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买大明公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购大明公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与大明公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明大明公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断大明公寓开发商的实力，1要了解大明公寓开发商和项目土地情况；2、要看大明公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看大明公寓开发商以往的业绩；4、大明公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看大明公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看大明公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买大明公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的大明公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买大明公寓房子时的各项税费 4、仔细考量大明公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好大明公寓房屋装修及维修费用预算。

大明公寓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而大明公寓也拥有专业的物业管理团队，负责大明公寓居住环境的卫生与安全。因此，在大明公寓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

大明公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对大明公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对大明公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在大明公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

大明公寓坐落在徐汇乌鲁木齐南路151号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前大明公寓的价格为147351元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下大明公寓。

若想买大明公寓，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过大明公寓作为周边为数不多的新盘，目前147351元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买大明公寓，可早点购买。