南李苑问答

南李苑房价为50509元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。南李苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。南李苑地址：普陀真南路843弄95支弄1-38号、真南路895弄19-38号。

南李苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南李苑很方便。除此之外，南李苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。南李苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

判断南李苑开发商的实力，1要了解南李苑开发商和项目土地情况；2、要看南李苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南李苑开发商以往的业绩；4、南李苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南李苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南李苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南李苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南李苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南李苑建筑面积来算的。南李苑商品住房在销售时，购房者与南李苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南李苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南李苑二手房交易注意事项有1、进行南李苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南李苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南李苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南李苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南李苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南李苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南李苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南李苑的规划是非常合理的。

南李苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此南李苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，南李苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个南李苑的环境卫生。所以，南李苑里面的卫生很干净。

南李苑的位置在普陀真南路843弄95支弄1-38号、真南路895弄19-38号，噪音不大，南李苑是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有1.6，总体而言，环境舒适宜人。

南李苑占据在普陀真南路843弄95支弄1-38号、真南路895弄19-38号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道南李苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

南李苑整体来看还是很可靠，南李苑由开发经验丰富的无开发商打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在普陀真南路843弄95支弄1-38号、真南路895弄19-38号