华银苑问答

上海华银苑是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买华银苑不会受到限制。如果上海有限购令，则购买华银苑需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

华银苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华银苑多层的公摊为5%-10%，华银苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华银苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华银苑房子的情况来算一下。

华银苑是70住宅，位于闵行颛兴路45弄，规划户数为244户户，停车位能满足业主的需求，总共车位30个，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

华银苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华银苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华银苑房地产权证，华银苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华银苑房子还是不属于买房者所有。

首先，华银苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华银苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华银苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华银苑回款速度的要求。基本上来说，华银苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华银苑的房子出租需要注意：第一，对华银苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华银苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华银苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华银苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华银苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华银苑房屋所有权证原件；4．网上签约的华银苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华银苑交易结算资金托管凭证原件；6华银苑契税完税或减免税凭证原件；7．华银苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华银苑占地面积大，空间大，并且华银苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且华银苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏华银苑的居住环境的。

华银苑位置处在闵行颛兴路45弄，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是47508元/平米，想买房的话，可致电咨询。

华银苑的开盘时间在2000-01-08，有意向买房可不要错过时间，华银苑的交房时间估计在2000-12-30，项目位置处于闵行颛兴路45弄，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划6栋，有244户。