风华水岸问答

上海风华水岸的售楼处在暂无资料。风华水岸的楼盘地址位于普陀枣阳路891弄。

风华水岸的容积率3.4，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。风华水岸的位置在普陀枣阳路891弄，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

风华水岸配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。风华水岸的配套完善，设施齐全，在风华水岸居住是十分安全便捷的。风华水岸除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

风华水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般风华水岸多层的公摊为5%-10%，风华水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，风华水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买风华水岸房子的情况来算一下。

要判断风华水岸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、风华水岸区域自然环境评估；2、风华水岸周边生活环境评估；3、风华水岸建筑质量评估；4、风华水岸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、风华水岸室内配套设施、设备评估；6、风华水岸物业管理服务质量评估。

风华水岸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理风华水岸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的风华水岸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是风华水岸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买风华水岸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买风华水岸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购风华水岸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与风华水岸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明风华水岸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断风华水岸开发商的实力，1要了解风华水岸开发商和项目土地情况；2、要看风华水岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看风华水岸开发商以往的业绩；4、风华水岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看风华水岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看风华水岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

风华水岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．风华水岸房屋所有权证原件；4．网上签约的风华水岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交风华水岸交易结算资金托管凭证原件；6风华水岸契税完税或减免税凭证原件；7．风华水岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

风华水岸占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且风华水岸的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外风华水岸内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以风华水岸的规划是非常合理的。