长宁88金廷问答

长宁88金廷的建筑类型是板楼，规划的建筑面积是170000.0平米。是由株式会社日建设计负责建筑设计。长宁88金廷的具体地址在长宁长宁支路125弄。

长宁88金廷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长宁88金廷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长宁88金廷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长宁88金廷建筑面积加倍计算。

判断长宁88金廷开发商的实力，1要了解长宁88金廷开发商和项目土地情况；2、要看长宁88金廷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长宁88金廷开发商以往的业绩；4、长宁88金廷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长宁88金廷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长宁88金廷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长宁88金廷新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长宁88金廷契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长宁88金廷维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长宁88金廷物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长宁88金廷占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响长宁88金廷每栋楼直接的采光。因此，整个长宁88金廷的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外长宁88金廷本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以长宁88金廷整体上面通透性都非常好。

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若想买长宁88金廷，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过长宁88金廷作为周边为数不多的新盘，目前126436元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买长宁88金廷，可早点购买。

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长宁88金廷目前的阶段是已竣工(2016-08-26)，都是精装修交房，大概在2015-01-30交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去长宁长宁支路125弄这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。