粤亮湾景苑问答

粤亮湾景苑位于周市路39弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是浦东周浦康沈路1961号。

粤亮湾景苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般粤亮湾景苑多层的公摊为5%-10%，粤亮湾景苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，粤亮湾景苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买粤亮湾景苑房子的情况来算一下。

判断粤亮湾景苑开发商的实力，1要了解粤亮湾景苑开发商和项目土地情况；2、要看粤亮湾景苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看粤亮湾景苑开发商以往的业绩；4、粤亮湾景苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看粤亮湾景苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看粤亮湾景苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

粤亮湾景苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的粤亮湾景苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的粤亮湾景苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

粤亮湾景苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。粤亮湾景苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。粤亮湾景苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。粤亮湾景苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

粤亮湾景苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且粤亮湾景苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，粤亮湾景苑地处位置是非常好的。

粤亮湾景苑选在周市路39弄建成，这片区域的治安不错，目前由上海澍骏物业管理有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买粤亮湾景苑的话，可安心购买。

一个房子有没有投资价值看地段，粤亮湾景苑处在周市路39弄，享受着便捷的交通与优质的配套，同时粤亮湾景苑是板楼建筑，是毛坯交房，而且粤亮湾景苑的车位数有粤亮湾景苑车位总数:750个，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

粤亮湾景苑周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上粤亮湾景苑总体规划合理，规划户数有暂无资料，绿化率较高，达到31.0%，选择这里，坐拥升值空间。

粤亮湾景苑目前的价格为46955元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，粤亮湾景苑共有6栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。