城市一品苑问答

上海城市一品苑买占地面积6500.0平米，建筑面积16500.0平米，绿化率20.0%，设计环保。城市一品苑的居住环境优美。因此购买城市一品苑的人很多。目前城市一品苑均价为82635元/平米，开盘时间2009-11-20。

城市一品苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、城市一品苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买城市一品苑之前一定要先看五证是否齐全。

城市一品苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在城市一品苑很方便。除此之外，城市一品苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。城市一品苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

城市一品苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对城市一品苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理城市一品苑房地产权证，城市一品苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，城市一品苑房子还是不属于买房者所有。

判断城市一品苑开发商的实力，1要了解城市一品苑开发商和项目土地情况；2、要看城市一品苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看城市一品苑开发商以往的业绩；4、城市一品苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看城市一品苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看城市一品苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

城市一品苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城市一品苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城市一品苑建筑面积来算的。城市一品苑商品住房在销售时，购房者与城市一品苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城市一品苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

城市一品苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。城市一品苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城市一品苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。城市一品苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

城市一品苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对城市一品苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对城市一品苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在城市一品苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

城市一品苑规划面积为6500.0平米，建筑面积为16500.0平米，绿化率为20.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去卢湾陕西南路7号进行考察一番。

城市一品苑位于卢湾陕西南路7号，交通方便，城市一品苑的绿化率较高，高达20.0%，环境宜人。而且城市一品苑车位86个，车位比为1：1多，您不用担心没有车位停车，重点是城市一品苑的房价是82635元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。