明城海湾新苑别墅问答

上海明城海湾新苑别墅产权如果到期就需要去续期。明城海湾新苑别墅的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

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明城海湾新苑别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明城海湾新苑别墅多层的公摊为5%-10%，明城海湾新苑别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明城海湾新苑别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明城海湾新苑别墅房子的情况来算一下。

明城海湾新苑别墅现在均价约为14492元/平米，开发商是上海联波房地产开发有限公司，位于奉贤明城路1198弄。明城海湾新苑别墅位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

明城海湾新苑别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明城海湾新苑别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明城海湾新苑别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明城海湾新苑别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明城海湾新苑别墅的装修状况是毛坯交房，目前确定下来的开盘时间为2011-04-12，预计2011-12-01交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到奉贤明城路1198弄看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。

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