虹梅菁典问答

虹梅菁典占地面积是22000.0平米。目前虹梅菁典的均价是71016元/平米，建筑面积为56000.0平米，规划有630户户，规划设计车位数是虹梅菁典停车位数量：360个(地上地下车位各占一半)。该楼盘是上海比较优质的楼盘之一，虹梅菁典地址位于闵行春申路1717弄。

虹梅菁典户型设计合理，采光好，适合居住。虹梅菁典整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。虹梅菁典以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

虹梅菁典暂无明显缺点。虹梅菁典周边配套设施齐全，生活便捷。而且虹梅菁典本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个虹梅菁典都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

虹梅菁典的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般虹梅菁典多层的公摊为5%-10%，虹梅菁典小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，虹梅菁典高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买虹梅菁典房子的情况来算一下。

购买虹梅菁典的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买虹梅菁典的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购虹梅菁典房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与虹梅菁典卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明虹梅菁典房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断虹梅菁典开发商的实力，1要了解虹梅菁典开发商和项目土地情况；2、要看虹梅菁典开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看虹梅菁典开发商以往的业绩；4、虹梅菁典开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看虹梅菁典开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看虹梅菁典开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买虹梅菁典的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的虹梅菁典房屋户型，价格与面积。 3、算清购买虹梅菁典房子时的各项税费 4、仔细考量虹梅菁典物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好虹梅菁典房屋装修及维修费用预算。

虹梅菁典的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前虹梅菁典的房价是71016元/平米，地理位置在闵行春申路1717弄，同时也规划了630户，如果手上经济不错的话，可以入手。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在虹梅菁典一共规划有虹梅菁典停车位数量：360个(地上地下车位各占一半)，不用担心此问题，目前虹梅菁典正火热销售，价格为71016元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

虹梅菁典现在的工程进度为已交房(2013-09-04)，虹梅菁典是由上海鹏祥房地产开发有限公司建造的，物业类型属于住宅，到时是毛坯交付，大概在2012-01-15交房，虹梅菁典这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。