金鑫花苑问答

金鑫花苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金鑫花苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金鑫花苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金鑫花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金鑫花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金鑫花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金鑫花苑建筑面积加倍计算。

金鑫花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金鑫花苑多层的公摊为5%-10%，金鑫花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金鑫花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金鑫花苑房子的情况来算一下。

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金鑫花苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金鑫花苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金鑫花苑房地产权证，金鑫花苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金鑫花苑房子还是不属于买房者所有。

首先，金鑫花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金鑫花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金鑫花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金鑫花苑回款速度的要求。基本上来说，金鑫花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金鑫花苑二手房交易注意事项有1、进行金鑫花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金鑫花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金鑫花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金鑫花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金鑫花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金鑫花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金鑫花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金鑫花苑的规划是非常合理的。

金鑫花苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金鑫花苑每栋楼直接的采光。因此，整个金鑫花苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金鑫花苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金鑫花苑整体上面通透性都非常好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而金鑫花苑位于暂无资料，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前金鑫花苑为7631元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。