西城路147号问答

西城路147号的房子很购买来自住。因为西城路147号不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。西城路147号周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此西城路147号购买来是很适合自住的。

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西城路147号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西城路147号多层的公摊为5%-10%，西城路147号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西城路147号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西城路147号房子的情况来算一下。

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西城路147号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西城路147号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西城路147号房地产权证，西城路147号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西城路147号房子还是不属于买房者所有。

购买西城路147号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西城路147号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西城路147号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西城路147号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西城路147号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断西城路147号开发商的实力，1要了解西城路147号开发商和项目土地情况；2、要看西城路147号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西城路147号开发商以往的业绩；4、西城路147号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西城路147号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西城路147号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

西城路147号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西城路147号房屋所有权证原件；4．网上签约的西城路147号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西城路147号交易结算资金托管凭证原件；6西城路147号契税完税或减免税凭证原件；7．西城路147号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

西城路147号是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对西城路147号的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对西城路147号的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在西城路147号居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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