保德小区问答

保德小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。保德小区的配套完善，设施齐全，在保德小区居住是十分安全便捷的。保德小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

要判断保德小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、保德小区区域自然环境评估；2、保德小区周边生活环境评估；3、保德小区建筑质量评估；4、保德小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、保德小区室内配套设施、设备评估；6、保德小区物业管理服务质量评估。

判断保德小区开发商的实力，1要了解保德小区开发商和项目土地情况；2、要看保德小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看保德小区开发商以往的业绩；4、保德小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看保德小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看保德小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买保德小区房屋条件包含：1、借款人要有保德小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买保德小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买保德小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

保德小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。保德小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。保德小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。保德小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

保德小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且保德小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买保德小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

保德小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且保德小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外保德小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以保德小区的规划是非常合理的。

保德小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对保德小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对保德小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在保德小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

保德小区由升华房产有限公司打造，有大地产开发商的加持，保德小区值得信赖，加上保德小区的物业是由上海彭浦物业管理公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，保德小区未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

保德小区共有1栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为1.5，保德小区容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上保德小区有330，不用担心停车难。