鑫苑壹品世家问答

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鑫苑壹品世家买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫苑壹品世家贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫苑壹品世家房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫苑壹品世家贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

鑫苑壹品世家房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫苑壹品世家房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫苑壹品世家房地产权证，鑫苑壹品世家买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫苑壹品世家房子还是不属于买房者所有。

判断鑫苑壹品世家开发商的实力，1要了解鑫苑壹品世家开发商和项目土地情况；2、要看鑫苑壹品世家开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫苑壹品世家开发商以往的业绩；4、鑫苑壹品世家开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫苑壹品世家开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫苑壹品世家开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鑫苑壹品世家房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫苑壹品世家购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫苑壹品世家建筑面积来算的。鑫苑壹品世家商品住房在销售时，购房者与鑫苑壹品世家售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫苑壹品世家购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鑫苑壹品世家位于秀泉路518弄，绿化率为20.0%，容积率为2.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鑫苑壹品世家户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

判断鑫苑壹品世家的劣势，首先看鑫苑壹品世家的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鑫苑壹品世家的周边治安好不好；最后要看鑫苑壹品世家质量是否有问题等。所以建议在选购鑫苑壹品世家房屋之前，要对鑫苑壹品世家相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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鑫苑壹品世家的房价是33745元/平米，处在秀泉路518弄，加上小区的容积率是2.2，绿化好，绿化率达到20.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。