徽宁路22弄小区问答

徽宁路22弄小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，徽宁路22弄小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，徽宁路22弄小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

徽宁路22弄小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与徽宁路22弄小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当徽宁路22弄小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该徽宁路22弄小区建筑面积加倍计算。

徽宁路22弄小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般徽宁路22弄小区多层的公摊为5%-10%，徽宁路22弄小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，徽宁路22弄小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买徽宁路22弄小区房子的情况来算一下。

要判断徽宁路22弄小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、徽宁路22弄小区区域自然环境评估；2、徽宁路22弄小区周边生活环境评估；3、徽宁路22弄小区建筑质量评估；4、徽宁路22弄小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、徽宁路22弄小区室内配套设施、设备评估；6、徽宁路22弄小区物业管理服务质量评估。

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买徽宁路22弄小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的徽宁路22弄小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买徽宁路22弄小区房子时的各项税费 4、仔细考量徽宁路22弄小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好徽宁路22弄小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买徽宁路22弄小区房屋条件包含：1、借款人要有徽宁路22弄小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买徽宁路22弄小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买徽宁路22弄小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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