黄浦福寿里问答

黄浦福寿里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、黄浦福寿里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买黄浦福寿里之前一定要先看五证是否齐全。

黄浦福寿里配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。黄浦福寿里的配套完善，设施齐全，在黄浦福寿里居住是十分安全便捷的。黄浦福寿里除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

黄浦福寿里位于长乐路93弄，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

黄浦福寿里房屋维修基金主要有两种算法；1、按照黄浦福寿里购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照黄浦福寿里建筑面积来算的。黄浦福寿里商品住房在销售时，购房者与黄浦福寿里售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按黄浦福寿里购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买黄浦福寿里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的黄浦福寿里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买黄浦福寿里房子时的各项税费 4、仔细考量黄浦福寿里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好黄浦福寿里房屋装修及维修费用预算。

黄浦福寿里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。黄浦福寿里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。黄浦福寿里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。黄浦福寿里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断黄浦福寿里的劣势，首先看黄浦福寿里的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看黄浦福寿里的周边治安好不好；最后要看黄浦福寿里质量是否有问题等。所以建议在选购黄浦福寿里房屋之前，要对黄浦福寿里相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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