鸿辉公寓问答

鸿辉公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿辉公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿辉公寓之前一定要先看五证是否齐全。

鸿辉公寓现在均价约为21793元/平米，开发商是暂无数据，位于松汇东路39弄。鸿辉公寓位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鸿辉公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿辉公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿辉公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿辉公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买鸿辉公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鸿辉公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鸿辉公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鸿辉公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鸿辉公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断鸿辉公寓开发商的实力，1要了解鸿辉公寓开发商和项目土地情况；2、要看鸿辉公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿辉公寓开发商以往的业绩；4、鸿辉公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿辉公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿辉公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鸿辉公寓的房子出租需要注意：第一，对鸿辉公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鸿辉公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鸿辉公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鸿辉公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鸿辉公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿辉公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿辉公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿辉公寓交易结算资金托管凭证原件；6鸿辉公寓契税完税或减免税凭证原件；7．鸿辉公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿辉公寓二手房交易注意事项有1、进行鸿辉公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鸿辉公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鸿辉公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鸿辉公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鸿辉公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿辉公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿辉公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿辉公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿辉公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿辉公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿辉公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。