佘山银湖别墅一期问答

要判断佘山银湖别墅一期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、佘山银湖别墅一期区域自然环境评估；2、佘山银湖别墅一期周边生活环境评估；3、佘山银湖别墅一期建筑质量评估；4、佘山银湖别墅一期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、佘山银湖别墅一期室内配套设施、设备评估；6、佘山银湖别墅一期物业管理服务质量评估。

购买佘山银湖别墅一期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买佘山银湖别墅一期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购佘山银湖别墅一期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与佘山银湖别墅一期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明佘山银湖别墅一期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断佘山银湖别墅一期开发商的实力，1要了解佘山银湖别墅一期开发商和项目土地情况；2、要看佘山银湖别墅一期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看佘山银湖别墅一期开发商以往的业绩；4、佘山银湖别墅一期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看佘山银湖别墅一期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看佘山银湖别墅一期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

佘山银湖别墅一期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。佘山银湖别墅一期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。佘山银湖别墅一期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。佘山银湖别墅一期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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