闻喜路935弄小区问答

闻喜路935弄小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与闻喜路935弄小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当闻喜路935弄小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该闻喜路935弄小区建筑面积加倍计算。

购买闻喜路935弄小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买闻喜路935弄小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购闻喜路935弄小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与闻喜路935弄小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明闻喜路935弄小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断闻喜路935弄小区开发商的实力，1要了解闻喜路935弄小区开发商和项目土地情况；2、要看闻喜路935弄小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看闻喜路935弄小区开发商以往的业绩；4、闻喜路935弄小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看闻喜路935弄小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看闻喜路935弄小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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买闻喜路935弄小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的闻喜路935弄小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买闻喜路935弄小区房子时的各项税费 4、仔细考量闻喜路935弄小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好闻喜路935弄小区房屋装修及维修费用预算。

闻喜路935弄小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。闻喜路935弄小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。闻喜路935弄小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。闻喜路935弄小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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