静安新城八区问答

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静安新城八区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对静安新城八区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理静安新城八区房地产权证，静安新城八区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，静安新城八区房子还是不属于买房者所有。

静安新城八区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的静安新城八区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的静安新城八区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

静安新城八区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．静安新城八区房屋所有权证原件；4．网上签约的静安新城八区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交静安新城八区交易结算资金托管凭证原件；6静安新城八区契税完税或减免税凭证原件；7．静安新城八区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

静安新城八区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。静安新城八区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。静安新城八区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。静安新城八区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

首先静安新城八区的位置在闵行漕宝路1467弄8区2-37号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，静安新城八区的容积率为1.6，绿化率高达43.0%，车位数拥有128个，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。