九华丽苑问答

九华丽苑为什么贵，九华丽苑是由实力开发商上海高屋置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于九华路210弄，交通便利。物业公司上海东方航空物业有限公司服务好。楼盘绿化率高达35.6%，绿色环保，环境优雅。

九华丽苑占地面积49008.0平米，建筑面积105924.0平米，规模体量大。九华丽苑的位置在九华路210弄，交通便利。九华丽苑绿化率35.6，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

首先，九华丽苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：九华丽苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于九华丽苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看九华丽苑回款速度的要求。基本上来说，九华丽苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

九华丽苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。九华丽苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。九华丽苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。九华丽苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

九华丽苑占地面积大，空间大，并且九华丽苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且九华丽苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏九华丽苑的居住环境的。

九华丽苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且九华丽苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买九华丽苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

九华丽苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且九华丽苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外九华丽苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以九华丽苑的规划是非常合理的。

九华丽苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体九华丽苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，九华丽苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

照着目前的形势，房价很少会跌，九华丽苑的最新价格是32852元/平米，而且九华丽苑所处的位置也十分有利好，位于九华路210弄，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

九华丽苑总规划面积为49008.0平米，建筑面积为105924.0平米，共建设20栋，户数约有741户，容积率为1.8，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。