东华新村问答

东华新村物业服务是由上海华联物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数暂无资料。上海东华新村的停车位收费标准详细需要向上海华联物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于昆港公路1956弄，可以过去详细咨询。

东华新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东华新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东华新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东华新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东华新村多层的公摊为5%-10%，东华新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东华新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东华新村房子的情况来算一下。

东华新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东华新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东华新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东华新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断东华新村开发商的实力，1要了解东华新村开发商和项目土地情况；2、要看东华新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东华新村开发商以往的业绩；4、东华新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东华新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东华新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东华新村的房子出租需要注意：第一，对东华新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东华新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东华新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东华新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东华新村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东华新村本身设计遵照“以人为本”的理念，让东华新村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东华新村不容易贬值。

东华新村是由专业的建筑设计公司负责的，整体东华新村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东华新村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东华新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东华新村每栋楼直接的采光。因此，整个东华新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东华新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东华新村整体上面通透性都非常好。

东华新村选址在昆港公路1956弄，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为12199元/平米，而上海港口机械厂开发有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，东华新村内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活