欣荷苑问答

上海欣荷苑的物业公司是上海宣桥物业管理有限公司，上海宣桥物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费1.2元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

欣荷苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在欣荷苑很方便。除此之外，欣荷苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。欣荷苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

欣荷苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，欣荷苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，欣荷苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

欣荷苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的欣荷苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的欣荷苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

欣荷苑的房子出租需要注意：第一，对欣荷苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租欣荷苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，欣荷苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付欣荷苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

欣荷苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。欣荷苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。欣荷苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。欣荷苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

欣荷苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对欣荷苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对欣荷苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在欣荷苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

欣荷苑是开发商上海东鼎房地产发展有限公司开发的，物业公司上海宣桥物业管理有限公司负责小区物业。欣荷苑位于宣镇东路628弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而欣荷苑位于宣镇东路628弄，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前欣荷苑为15211元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

欣荷苑处于宣镇东路628弄，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前欣荷苑为15211元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。