祥美苑问答

上海祥美苑的物业公司是潼港物业，潼港物业物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费1.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

祥美苑的房子很购买来自住。因为祥美苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。祥美苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此祥美苑购买来是很适合自住的。

祥美苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般祥美苑多层的公摊为5%-10%，祥美苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，祥美苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买祥美苑房子的情况来算一下。

要判断祥美苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、祥美苑区域自然环境评估；2、祥美苑周边生活环境评估；3、祥美苑建筑质量评估；4、祥美苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、祥美苑室内配套设施、设备评估；6、祥美苑物业管理服务质量评估。

判断祥美苑开发商的实力，1要了解祥美苑开发商和项目土地情况；2、要看祥美苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看祥美苑开发商以往的业绩；4、祥美苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看祥美苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看祥美苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

祥美苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的祥美苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的祥美苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

祥美苑位于康悦路133弄，绿化率为35.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。祥美苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

祥美苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且祥美苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让祥美苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说祥美苑不容易贬值。

祥美苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体祥美苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，祥美苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

祥美苑是开发商暂无数据开发的，物业公司潼港物业负责小区物业。祥美苑位于康悦路133弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。