金沙江小区问答

金沙江小区为什么贵，金沙江小区是由实力开发商上海裕恒房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于金沙江路65弄，交通便利。物业公司上海万达商业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

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金沙江小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金沙江小区多层的公摊为5%-10%，金沙江小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金沙江小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金沙江小区房子的情况来算一下。

要判断金沙江小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金沙江小区区域自然环境评估；2、金沙江小区周边生活环境评估；3、金沙江小区建筑质量评估；4、金沙江小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金沙江小区室内配套设施、设备评估；6、金沙江小区物业管理服务质量评估。

金沙江小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金沙江小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金沙江小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金沙江小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，金沙江小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金沙江小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金沙江小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金沙江小区回款速度的要求。基本上来说，金沙江小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金沙江小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金沙江小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金沙江小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金沙江小区二手房交易注意事项有1、进行金沙江小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金沙江小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金沙江小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金沙江小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断金沙江小区的劣势，首先看金沙江小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金沙江小区的周边治安好不好；最后要看金沙江小区质量是否有问题等。所以建议在选购金沙江小区房屋之前，要对金沙江小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金沙江小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金沙江小区每栋楼直接的采光。因此，整个金沙江小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金沙江小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金沙江小区整体上面通透性都非常好。