济宁路130弄小区问答

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判断济宁路130弄小区开发商的实力，1要了解济宁路130弄小区开发商和项目土地情况；2、要看济宁路130弄小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看济宁路130弄小区开发商以往的业绩；4、济宁路130弄小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看济宁路130弄小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看济宁路130弄小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，济宁路130弄小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：济宁路130弄小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于济宁路130弄小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看济宁路130弄小区回款速度的要求。基本上来说，济宁路130弄小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

济宁路130弄小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照济宁路130弄小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照济宁路130弄小区建筑面积来算的。济宁路130弄小区商品住房在销售时，购房者与济宁路130弄小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按济宁路130弄小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买济宁路130弄小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的济宁路130弄小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买济宁路130弄小区房子时的各项税费 4、仔细考量济宁路130弄小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好济宁路130弄小区房屋装修及维修费用预算。

济宁路130弄小区的房子出租需要注意：第一，对济宁路130弄小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租济宁路130弄小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，济宁路130弄小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付济宁路130弄小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断济宁路130弄小区的劣势，首先看济宁路130弄小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看济宁路130弄小区的周边治安好不好；最后要看济宁路130弄小区质量是否有问题等。所以建议在选购济宁路130弄小区房屋之前，要对济宁路130弄小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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济宁路130弄小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对济宁路130弄小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对济宁路130弄小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在济宁路130弄小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。