中银淮海苑问答

中银淮海苑房子值不值得买，首先要看中银淮海苑地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，中银淮海苑位于淮海西路346弄5号。再查看中银淮海苑绿化率46.0%是否达到自己的要求。最后还要关注中银淮海苑的未来发展空间怎么样。

中银淮海苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中银淮海苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中银淮海苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中银淮海苑建筑面积加倍计算。

购买中银淮海苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中银淮海苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中银淮海苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中银淮海苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中银淮海苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

中银淮海苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中银淮海苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中银淮海苑建筑面积来算的。中银淮海苑商品住房在销售时，购房者与中银淮海苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中银淮海苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中银淮海苑的房屋需求量大，所以中银淮海苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去中银淮海苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询中银淮海苑的房源信息。

中银淮海苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。中银淮海苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让中银淮海苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

中银淮海苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体中银淮海苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中银淮海苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

中银淮海苑目前是由上海浦东国际金融大厦有限公司为业主保驾护航，物业费是3.1元/平米·月，现在中银淮海苑规划有240户，容积率是1.9，非常适合客户居住，而且绿化率达46.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

中银淮海苑由品牌地产开发，也是香港中银的力作之一，质量有保障，加上处在淮海西路346弄5号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外中银淮海苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

中银淮海苑处于淮海西路346弄5号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前中银淮海苑为89154元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。