中宇花苑问答

上海中宇花苑的物业公司是中宇物业，中宇物业物业类型是暂无数据，提供安全的物业服务。物业费1.7元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

中宇花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中宇花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中宇花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中宇花苑建筑面积加倍计算。

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中宇花苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中宇花苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中宇花苑房地产权证，中宇花苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中宇花苑房子还是不属于买房者所有。

首先，中宇花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中宇花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中宇花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中宇花苑回款速度的要求。基本上来说，中宇花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买中宇花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中宇花苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中宇花苑房子时的各项税费 4、仔细考量中宇花苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中宇花苑房屋装修及维修费用预算。

中宇花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中宇花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的中宇花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中宇花苑交易结算资金托管凭证原件；6中宇花苑契税完税或减免税凭证原件；7．中宇花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中宇花苑占地面积大，空间大，并且中宇花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中宇花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中宇花苑的居住环境的。

中宇花苑是由专业的施工单位负责的，因此中宇花苑的施工质量是有保障的。并且中宇花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，中宇花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中宇花苑的质量都是有保障的。

中宇花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且中宇花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，中宇花苑地处位置是非常好的。