东城华都问答

东城华都“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东城华都工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东城华都之前一定要先看五证是否齐全。

东城华都周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东城华都很方便。除此之外，东城华都周边还有各大购物商场，满足日常所需。东城华都周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东城华都暂无明显缺点。东城华都周边配套设施齐全，生活便捷。而且东城华都本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东城华都都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东城华都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东城华都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东城华都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东城华都建筑面积加倍计算。

东城华都二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东城华都房屋所有权证原件；4．网上签约的东城华都买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东城华都交易结算资金托管凭证原件；6东城华都契税完税或减免税凭证原件；7．东城华都房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东城华都新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东城华都契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东城华都维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东城华都物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东城华都占地面积大，空间大，并且东城华都有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东城华都绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东城华都的居住环境的。

东城华都占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东城华都地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东城华都的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东城华都地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东城华都也拥有专业的物业管理团队，负责东城华都居住环境的卫生与安全。因此，在东城华都里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

东城华都是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在东城华都也已开盘，真的想买房，可以到浦东靖海路525弄看看。