海芦镜湖苑问答

上海海芦镜湖苑的物业公司是上海开伦物业管理有限公司，上海开伦物业管理有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.3元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

海芦镜湖苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海芦镜湖苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海芦镜湖苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海芦镜湖苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

海芦镜湖苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海芦镜湖苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海芦镜湖苑房地产权证，海芦镜湖苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海芦镜湖苑房子还是不属于买房者所有。

海芦镜湖苑二手房交易注意事项有1、进行海芦镜湖苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海芦镜湖苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海芦镜湖苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海芦镜湖苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海芦镜湖苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海芦镜湖苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海芦镜湖苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海芦镜湖苑的规划是非常合理的。

海芦镜湖苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。海芦镜湖苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让海芦镜湖苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

海芦镜湖苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海芦镜湖苑每栋楼直接的采光。因此，整个海芦镜湖苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海芦镜湖苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海芦镜湖苑整体上面通透性都非常好。

海芦镜湖苑的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，海芦镜湖苑位于芦潮路128弄，这里位置明显，具备升值的潜力。

海芦镜湖苑整体来看还是很可靠，海芦镜湖苑由开发经验丰富的上海临港芦潮港经济发展有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在芦潮路128弄

海芦镜湖苑目前的价格为14354元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，海芦镜湖苑共有19栋，一共有837，房源不多，要买就赶紧。