公元三村问答

公元三村周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在公元三村很方便。除此之外，公元三村周边还有各大购物商场，满足日常所需。公元三村周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

公元三村户型设计合理，采光好，适合居住。公元三村整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。公元三村以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

公元三村位于浦东梓康路51弄、康沈路1502弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

公元三村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理公元三村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的公元三村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是公元三村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断公元三村开发商的实力，1要了解公元三村开发商和项目土地情况；2、要看公元三村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看公元三村开发商以往的业绩；4、公元三村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看公元三村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看公元三村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，公元三村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：公元三村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于公元三村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看公元三村回款速度的要求。基本上来说，公元三村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公元三村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响公元三村每栋楼直接的采光。因此，整个公元三村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外公元三村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以公元三村整体上面通透性都非常好。

公元三村无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，公元三村的绿化率达42.0，容积率为1.4，总体而言，公元三村是个非常适宜居住的小区。

房价应该是购房者最关注的问题了，公元三村最新房价是39519元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且公元三村处于浦东梓康路51弄、康沈路1502弄，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

公元三村共有25栋，小区内绿化率为42.0%，容积率为1.4，公元三村容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上公元三村有252个车位，不用担心停车难。