芳苑问答

芳苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。芳苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到芳苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

芳苑的优点挺多的，从价格上看芳苑性价比合理，还是很不错的。芳苑周边配套齐全，并且交通便捷。让芳苑的业主居家生活都十分方便。另外，芳苑以人为本的设计理念，也让芳苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买芳苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买芳苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购芳苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与芳苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明芳苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

芳苑位于场中路1909弄，绿化率为38.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。芳苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买芳苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的芳苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买芳苑房子时的各项税费 4、仔细考量芳苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好芳苑房屋装修及维修费用预算。

芳苑的房子出租需要注意：第一，对芳苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租芳苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，芳苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付芳苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

芳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。芳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。芳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。芳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

芳苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且芳苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外芳苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以芳苑的规划是非常合理的。

芳苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。芳苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让芳苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

芳苑是上海纺原物业有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是0.5元/平米·月，另芳苑拥有235停车位，完全不会停车难现象，现在芳苑正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007508888 转 99002联系。