延吉六村问答

延吉六村的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，延吉六村周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，延吉六村是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

延吉六村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般延吉六村多层的公摊为5%-10%，延吉六村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，延吉六村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买延吉六村房子的情况来算一下。

判断延吉六村开发商的实力，1要了解延吉六村开发商和项目土地情况；2、要看延吉六村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看延吉六村开发商以往的业绩；4、延吉六村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看延吉六村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看延吉六村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，延吉六村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：延吉六村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于延吉六村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看延吉六村回款速度的要求。基本上来说，延吉六村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

延吉六村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的延吉六村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的延吉六村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买延吉六村房屋条件包含：1、借款人要有延吉六村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买延吉六村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买延吉六村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

延吉六村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．延吉六村房屋所有权证原件；4．网上签约的延吉六村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交延吉六村交易结算资金托管凭证原件；6延吉六村契税完税或减免税凭证原件；7．延吉六村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

延吉六村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且延吉六村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，延吉六村地处位置是非常好的。

延吉六村是开发商颂义房产开发有限公司开发的，物业公司上海延吉物业管理有限公司负责小区物业。延吉六村位于杨浦靖宇东路近营口路松花江路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99002。

延吉六村总规划面积为78387.0平米，建筑面积为66629.0平米，共建设12栋，户数约有1385户，容积率为0.8，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。