通德苑问答

通德苑的优点挺多的，从价格上看通德苑性价比合理，还是很不错的。通德苑周边配套齐全，并且交通便捷。让通德苑的业主居家生活都十分方便。另外，通德苑以人为本的设计理念，也让通德苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

通德苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通德苑多层的公摊为5%-10%，通德苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通德苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通德苑房子的情况来算一下。

通德苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对通德苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理通德苑房地产权证，通德苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，通德苑房子还是不属于买房者所有。

购买通德苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买通德苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购通德苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与通德苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明通德苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

通德苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．通德苑房屋所有权证原件；4．网上签约的通德苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交通德苑交易结算资金托管凭证原件；6通德苑契税完税或减免税凭证原件；7．通德苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

通德苑二手房交易注意事项有1、进行通德苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订通德苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明通德苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买通德苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

通德苑占地面积大，空间大，并且通德苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且通德苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏通德苑的居住环境的。

通德苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且通德苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，通德苑地处位置是非常好的。

通德苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且通德苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让通德苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说通德苑不容易贬值。

通德苑共有1栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为3.2，通德苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上通德苑有200，不用担心停车难。