控江路59弄小区问答

上海控江路59弄小区物业费是0.8元/平米·月，是由上海市阳夏物业公司负责管理。控江路59弄小区地址位于控江路59弄，可以直接去咨询物业服务详细。

控江路59弄小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般控江路59弄小区多层的公摊为5%-10%，控江路59弄小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，控江路59弄小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买控江路59弄小区房子的情况来算一下。

控江路59弄小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理控江路59弄小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的控江路59弄小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是控江路59弄小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

控江路59弄小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对控江路59弄小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理控江路59弄小区房地产权证，控江路59弄小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，控江路59弄小区房子还是不属于买房者所有。

首先，控江路59弄小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：控江路59弄小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于控江路59弄小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看控江路59弄小区回款速度的要求。基本上来说，控江路59弄小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

控江路59弄小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。控江路59弄小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。控江路59弄小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。控江路59弄小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

控江路59弄小区是由专业的施工单位负责的，因此控江路59弄小区的施工质量是有保障的。并且控江路59弄小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，控江路59弄小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个控江路59弄小区的质量都是有保障的。

控江路59弄小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且控江路59弄小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让控江路59弄小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说控江路59弄小区不容易贬值。

控江路59弄小区的房价是59911元/平米，处在控江路59弄，加上小区的容积率是1.2，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

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